Zakup domu szeregowego na przedmieściach to zyskowna inwestycja zarówno w kontekście odsprzedaży, jak i wynajmu długoterminowego. Taka nieruchomość ma korzystniejszą cenę za m2 niż mieszkanie położone bliżej centrum. Jednocześnie jego wartość powinna dynamicznie rosnąć, zważając na trend przenoszenia się do strefy podmiejskiej – zwłaszcza przez rodziny z dziećmi i osoby pracujące zdalnie.
Najważniejsze informacje:
Dom w zabudowie szeregowej ma dużą powierzchnię i niższą cenę w przeliczeniu na m2.
Coraz więcej osób szuka domu pod miastem – z większym metrażem i własnym ogrodem.
Szeregowce są bardziej ekonomiczne w utrzymaniu.
Istnieją duże szanse na to, że wartość takiej nieruchomości wzrośnie w dłuższej perspektywie czasu.
Spis treści:
Zmiana trendów rynkowych: Dlaczego inwestorzy wybierają przedmieścia?
Domy szeregowe a inne aktywa
Ekonomiczne zalety budownictwa szeregowego dla inwestora
Profil najemcy podmiejskiego segmentu – stabilność i długa perspektywa najmu
Jak wybrać zyskowny segment podmiejski z ofertą MT Project?
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Zmiana trendów rynkowych: Dlaczego inwestorzy wybierają przedmieścia?
Z roku na rok przybywa osób, które szukają dla siebie mieszkania o większym metrażu, z dostępem do własnego terenu zielonego. Wzrost tej tendencji obserwuje się zwłaszcza od czasów pandemii, która upowszechniła model pracy zdalnej lub hybrydowej. Ludzie uciekają z miasta w poszukiwaniu ciszy, spokoju, kontaktu z naturą i większej przestrzeni. Nie bez znaczenia są także ceny. Metr kwadratowy mieszkania w granicach miasta kosztuje znacznie więcej niż m2 mieszkania w strefie podmiejskiej. Atrakcyjność podmiejskich obszarów podnosi również rozwój infrastruktury. Lepsze drogi skracają czas dojazdu do miasta, a dostępność sklepów czy szkół sprawia, że małe miejscowości sąsiadujące z dużymi miastami stają się samowystarczalne.
Domy szeregowe a inne aktywa
Dysponując większą sumą na zakup nieruchomości, można wziąć pod uwagę zarówno mieszkanie w centrum, jak i dom wolnostojący czy mieszkanie w zabudowie szeregowej. W dużym uproszczeniu wolno jest zauważyć, że za cenę niewielkiego mieszkania w centrum da się kupić znacznie większy segment w szeregówce – z własnym miejscem postojowym i ogródkiem. Poza tym należy zwrócić uwagę również na zjawisko wzrostu wartości rynkowej w czasie. W tym kontekście rynek miejski charakteryzują ceny dojrzałe, które prawdopodobnie nie wzrosną znacząco w najbliższej przyszłości, podczas gdy wartość domów na przedmieściach powinna rosnąć proporcjonalnie do rosnącego zainteresowania nabywców.
Ekonomiczne zalety budownictwa szeregowego dla inwestora
Wzniesienie domu szeregowego jest bardziej ekonomicznym rozwiązaniem niż budowa kilku domów wolnostojących. Wynika to z optymalizacji kosztów – wspólnych ścian, wspólnych przyłączy, wspólnej infrastruktury osiedlowej. Tańsze jest też utrzymanie takiej nieruchomości, zwłaszcza dla segmentu środkowego, który jest „ogrzewany” przez segmenty skrajne. Poza tym w domach szeregowych nie ponosi się wysokich opłat czynszowych na rzecz wspólnot czy spółdzielni mieszkaniowych. To zaś przekłada się na wyższy zysk w kontekście wynajmu.
Profil najemcy podmiejskiego segmentu – stabilność i długa perspektywa najmu
Mieszkanie w domu szeregowym można nabyć jako lokal na wynajem. Potencjalnymi najemcami takiej nieruchomości będą zaś:
rodziny z dziećmi,
rodziny ze zwierzętami,
pary planujące powiększenie rodziny,
osoby pracujące zdalnie.
Wszystkie te grupy charakteryzuje stabilność wynajmu i perspektywa zawarcia długoterminowej umowy. Mniejsza rotacja lokatorów to z kolei niższe koszty obsługi najmu i mniejsze ryzyko pustostanów, jak często ma to miejsce w przypadku wynajmu dla studentów.
Jak wybrać zyskowny segment podmiejski z ofertą MT Project?
Jeśli szukasz nieruchomości na wynajem, skonsultuj się z naszymi ekspertami. Podpowiemy Ci, które kwestie będą ważne przy wyborze konkretnego segmentu, jak ekspozycja na strony świata czy atuty segmentów skrajnych oraz środkowych. Nasze domy szeregowe to świetna inwestycja ze względu na funkcjonalne układy pomieszczeń, wysoki standard energetyczny i przemyślaną infrastrukturę osiedlową. To korzyści, które możesz przedstawić swoim przyszłym najemcom.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Czy szeregowiec do dobry wybór na lokal do wynajęcia?
Tak, domów szeregowych na przedmieściach szukają przede wszystkim osoby zainteresowane wynajmem długoterminowym. Popyt na mieszkanie z dużym metrażem i własnym ogrodem stale rośnie, dlatego znalezienie najemców nie powinno stanowić problemu.
Który segment wybrać: skrajny czy środkowy?
Środkowy oferuje niższe koszty ogrzewania i zakupu, a skrajny zwykle większą działkę i poczucie prywatności.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze inwestycji?
Uwagę warto zwrócić między innymi na wielkość i zagospodarowanie ogródka, zainstalowane urządzenia typu pompa ciepła oraz układ pomieszczeń.
